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estimation immobilière en Guyane
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Expertise et estimation immobilière : comment les différencier ?

Vous avez sauté le pas et pris la décision de vendre votre bien immobilier. À compter de ce moment, la transaction va se dérouler en plusieurs étapes. La première est, sans doute, la plus cruciale puisqu’il s’agit d’évaluer votre appartement ou votre maison pour déterminer son prix de vente. Pour mener à bien à cette opération, il est important de distinguer l’estimation de l’expertise. Toute la question est de savoir comment les différencier et quand avoir recours à l’estimation immobilière en Guyane.

Expertise ou estimation immobilière en Guyane : comment fixer le juste prix ?

Vous avez bien à l’esprit que vous devez effectuer une estimation pour fixer le juste prix de votre logement. Après plusieurs recherches et parfois des termes mal employés, la différence entre estimation et expertise devient floue. Or il y a bien une distinction entre ces deux opérations.

Une estimation immobilière en Guyane est effectuée par un agent immobilier, un négociateur ou un notaire. Le professionnel se base sur des critères objectifs tels que le marché immobilier, la situation géographique… Il en résulte un chiffrage approximatif sous forme de fourchette. Il s’agit d’un avis de valeur qui est une recommandation.

Une expertise immobilière s’appuie des données techniques précises, par exemple sur la nature de la construction, l’isolation… Au terme de cette étude approfondie, un rapport chiffré et argumenté est rendu.

Nous allons voir que ces deux évaluations sont employées dans des situations différentes.

Comment réaliser une estimation immobilière ?

Une estimation immobilière en Guyane correspond à une fourchette de valeur.

Comment le professionnel établit son avis de valeur ?

Pour réaliser son estimation, le professionnel se base sur différents critères, notamment la situation géographique de votre bien. En effet, le prix au mètre carré diffère que vous habitiez à Matoury ou à Saint-Laurent-du-Maroni. Il étudie l’offre et la demande de cette zone.

Une fois son évaluation terminée, l’agent immobilier vous transmet un avis de valeur. Celui-ci comporte entre autres la description du bien, son environnement, les charges et les taxes, les éventuels travaux…

À l’issue de cette estimation immobilière en Guyane, un prix vous est communiqué. La méthode de chiffrage diffère selon les professionnels. En général, on vous propose un prix accompagné d’une fourchette de prix. Par exemple, on vous indiquera un prix de 270 000 € pour un bien de 90 m² (3000 € le mètre carré) et une fourchette de 245 000 € à 295 000 €.

Cet avis de valeur est une proposition que vous n’êtes pas obligé de suivre. Toutefois, il vous informe sur la situation du marché et sur le délai moyen de vente.

L’intérêt de réaliser une estimation immobilière en Guyane

Il existe plusieurs raisons de demander une estimation. En effet, vous aurez besoin de cette étude pour :

  • Préparer la vente de votre appartement ou de votre maison ;
  • Évaluer votre patrimoine immobilier ;
  • Calculer un impôt foncier ;
  • Souscrire une assurance habitation.

Ce sont quelques exemples. Demander une estimation immobilière en Guyane vous permet de connaître la situation du marché immobilier ainsi que la valeur de votre propriété. Il est à noter qu’en passant par un professionnel, vous aurez plus de chance de fixer un « juste prix ». Ce qui signifie une vente plus rapide, car elle correspondra aux attentes des acheteurs.

Vous avez la possibilité de demander cette estimation auprès de plusieurs agences immobilières. La plupart proposent ce service à titre gratuit et sans condition. Vous êtes libre de choisir ensuite le professionnel avec lequel vous voulez travailler, en signant un mandat de vente simple ou exclusif.

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Quand a-t-on recours à l’expertise immobilière ?

Contrairement à une estimation immobilière en Guyane, l’expertise immobilière est payante. En effet, vous versez des honoraires en contrepartie de ce service. Vous ferez appel soit à un expert immobilier soit à une société d’expertise pour réaliser cette étude.

Pour procéder à l’expertise, le professionnel doit avoir des connaissances techniques, juridiques, économiques et fiscales. En effet, son travail consiste à une étude approfondie de votre bien afin de vous communiquer une valeur vénale qui corresponde au plus grand nombre d’acquéreurs potentiels. Il a des connaissances en architecture, en droit civil et public, en réglementation fiscale. De même, il connaît le marché immobilier et le contexte économique.

Une fois l’analyse effectuée, il vous remet un rapport avec ses conclusions et les annexes. Il s’agit d’un compte-rendu détaillé indiquant la valeur vénale de votre appartement ou de votre maison. Ce document contient, entre autres, un descriptif détaillé du bien, sa position géographique, sa valeur qualitative, une étude du marché immobilier… Tous les experts immobiliers utilisent la même méthode de calcul. Il est à noter que lorsqu’il vous transmet cette valeur vénale, ce professionnel engage sa responsabilité civile et professionnelle.

L’expertise immobilière est nécessaire dans certaines situations :

  • Dans le cadre d’une succession ;
  • Pour renseigner une déclaration fiscale (IFI) ;
  • Lors d’une procédure de divorce ;
  • Pour réaliser une donation ;
  • Si un prêt relais doit être contracté.

Il est possible de demander une expertise immobilière lors d’une vente, mais cette opération est payante. Dans la pratique, on optera plutôt pour une estimation immobilière.

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