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mandat immobilier en Guyane
Vendre un bien

Pourquoi choisir le mandat exclusif ?

Lorsque vous mettez en vente votre logement, plusieurs questions se posent, notamment celle du choix du mandat immobilier en Guyane. Vous disposez de deux options : le mandat exclusif ou simple. Votre agent immobilier vous proposera certainement de s’occuper de votre transaction en lui en confiant l’exclusivité. Dans ce cas de figure, vous ne pourrez pas solliciter d’autres agences ni vendre votre logement par vos propres moyens. Toutefois, en acceptant ce type de mandat, vous bénéficiez de plusieurs avantages. Voyons 3 raisons d’accepter.

1. Avec un mandat immobilier en Guyane exclusif, vous n’avez affaire qu’à un seul interlocuteur

L’avantage du mandat exclusif est qu’il s’agit d’un mandat immobilier en Guyane qui vous permet d’être en contact avec un seul interlocuteur.

En effet, un seul professionnel se charge de votre transaction immobilière, ce qui facilite les échanges. Lors des visites ou d’une offre d’achat à négocier, c’est ce professionnel qui vous contacte et pas une autre personne.

Grâce à ce type de mandat immobilier en Guyane, vous bénéficiez d’un suivi régulier de votre transaction immobilière. L’agent immobilier vous tient au courant au fur et à mesure de l’évolution de votre vente, ce qui permet de vite rectifier le tir. Par ailleurs, un seul interlocuteur vous permet de ne pas tomber dans les pièges de ce type de transaction. Par exemple, cela évite de fixer un prix de vente au-dessus du prix de marché, et voir votre vente traîner en longueur.

2. Un seul professionnel permet de rassurer les futurs acquéreurs

Si vous signez un mandat immobilier en Guyane dans plusieurs agences, ce procédé peut faire fuir les acheteurs potentiels. Les vendeurs ont tendance à croire que s’ils multiplient les agences immobilières, ils multiplient également leur chance de vendre. Ce qui est une erreur pour deux raisons :

  • Un bien immobilier affiché dans plusieurs agences a tendance à faire fuir les acheteurs: les potentiels acquéreurs se méfient des biens qui apparaissent dans plusieurs agences. Pour un acheteur, un bien d’exception n’a pas besoin d’être surexposé. Le fait de le surexposer, soit vous n’êtes pas sûr de la qualité de votre bien, soit vous avez des difficultés à vendre. Quelle que soit la situation, cela ne donnera pas une bonne image de votre logement et fera plutôt fuir les futurs acquéreurs.
  • Un bien immobilier affiché dans plusieurs agences l’est également avec plusieurs prix de vente: ceux-ci peuvent varier d’une agence à l’autre, étant donné qu’elle fixe chacune leurs propres honoraires.

En choisissant un mandat exclusif, vous confiez votre vente immobilière à une seule agence immobilière. Ce qui implique que votre appartement ou votre maison sera affiché à un seul prix. De plus, ce type de contrat rassure et motive les futurs acheteurs. En effet, si ces derniers font une proposition d’achat, ils n’auront pas à craindre de perdre cette opportunité, car une offre a été effectuée dans une autre agence.

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3. Un mandat exclusif augmente vos chances de vendre plus rapidement et au meilleur prix

Avec ce mandat immobilier en Guyane, vous augmentez vos chances de vendre rapidement. En signant un mandat exclusif, 77 % des ventes immobilières sont réalisées dans les 6 mois, contre 55 % pour un mandat simple. Quant au délai de vente, il est de 70 jours pour un contrat exclusif, contre 110 jours environ pour un contrat simple, soit une réduction de 30 %.

Par ailleurs, le choix du mandat a un impact sur le prix de vente. En optant pour une vente immobilière professionnelle, vous avez l’assurance de bénéficier d’une estimation en adéquation avec le marché, ce qui n’est pas forcément le cas pour les particuliers. En vendant vous-même votre propriété, vous avez tendance à la surestimer, ce qui ralentit la transaction. Finalement, vous devez baisser le prix. Or le fait de fixer tout de suite le juste prix vous permet de vendre plus rapidement et au meilleur prix. Vous êtes gagnant !

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